• Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer I
  • Balkon
  • Schlafzimmer mit Einbauschran
  • Schlafzimmer I
  • Zimmer
  • Küche
  • Hauptbadezimmer
  • Gäste WC
  • Grundriss
  • 651243ID
  • 95 m2Wohnfläche ca.
  • 2Schlafzimmer
  • 2Badezimmer

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (aus dem Baujahr 1975) in einer gepflegten und grünen Wohnanlage mit insgesamt 5 baugleichen Wohnhäusern. Die Mehrfamilienhäuser sind jeweils 2-geschossig errichtet und voll unterkellert. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage steht unter Erbbaurecht, welches bis 2072 vereinbart ist. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 167,22 €.

Die 95m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist in 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Von der Diele aus besteht Zugang zur Küche, zum Gäste-WC (innenliegend) und dem einladenden Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet durch seine große Fensterfront viel Helligkeit und wirkt freundlich. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur großzügigen Loggia, welche mit ihrer Südausrichtung perfekt ausgeleuchtet ist.
Die Wohnung verfügt über weitere zwei Zimmer, die sich durch ihre Größe ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das innenliegende Hauptbadezimmer ist derzeit mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie BD als auch 2 Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung, welche sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, hat aufgrund seiner Lage sowie dem Grundriss viel Potenzial, um Ihr Schmuckstück daraus machen.

Lage

Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Osdorf, an der Grenze zu Groß-Flottbek. Groß-Flottbek liegt in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt. Die Lage kann sich als zentral und doch ruhig und grün beschreiben lassen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ob Sie zu Fuß, mit dem Auto oder Fahrrad unterwegs sind – Ihr neues Zuhause bietet Ihnen kurze Wege. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte, Kindertagesstätten und Schulen.
Das Elbe Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten und in die Hamburger City gelangen Sie mit dem Auto in nur knapp einer halben Stunde und mit der 13 Gehminuten entfernten S-Bahn in knapp 20 Minuten.
 
Kurz und Knapp:
Elbe Einkaufszentrum Fußläufig zu erreichen
Botanischer Garten in wenigen Minuten erreichbar
Eine Vielzahl von Sportvereinen (Hockey, Reiten, …)
Nähe zum Elbstrand

Verkehrsanbindung
Durch mehrere Buslinien und die S-Bahn-Stationen Groß Flottbek sowie Hochkamp (Linien S1/S11) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar, die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten.
 
Auf einen Blick:
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
S-Bahnstationen „Hochkamp“ und „Hamburg-Klein Flottbek“ mit Anbindung an die S1 und S11 in ca. 1,2km Entfernung
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen
Bundesstraße 431 in ca. 800m Entfernung
Sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 (ca. 4km Entfernung)

Ausstattung

Der Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Auf einen Blick:

Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 95 m²
3 Zimmer
Gäste-WC
Vollbad mit Badewanne und Dusche
Loggia (Ausrichtung nach Süden)
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert)
Zentralheizung (Gas)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.