• Ausblick
  • Balkon
  • Balkon(1)
  • Eingang
  • Objekt
  • Objekt (1)
  • Grundriss
  • 651334ID
  • 95 m2Wohnfläche ca.
  • 1Badezimmer

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Reinbek. Die Wohnfläche liegt bei ca. 95 m²(*), die sie nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront, wodurch der Raum mit natürlichem Licht durchflutet wird. In diesem Zimmer lässt sich aufgrund der Größe ein Essbereich problemlos integrieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon.

Der geräumige Balkon, in Süd-West Ausrichtung, besticht mit seinem fantastischen unverbaubaren Feldblick. Hier können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen u.a. Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett mit Nachttischen. An der Decke und an den Wänden befindet sich eine Holzverkleidung.

In der Küche befindet sich eine funktionsfähige Einbauküche mit viel Stauraum inkl. Küchengeräte (u. a. Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backofen, und Kühlschrank) und den Blick zum Balkon.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Tageslicht ausgestattet.

Im Flurbereich wurde die Holzdecke nachträglich hell gestrichen. Der Einbauschrank bietet viel Platz für Garderobe. Das kleine Zimmer lässt sich aufgrund seiner Größe als Kinderzimmer oder Büro sehr gut nutzen.

Der zugehörige TG-Stellplatz kostet 20.000 €.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung ist ab Februar 2022 oder nach Absprache verfügbar.

Hinweis zur Courtage: Die Nachweis-Provision wird zu je 50 % vom Käufer und Verkäufer gezahlt und beträgt insgesamt 6,25% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages verdient und fällig.

(*)Die Wohnfläche laut Grundbuch beträgt 85m². Die Gemeinschaft hat der Wohnungseinheit eine Nutzung für weitere 20m² Balkonfläche genehmigt. Diese wurden zu 50% angerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gern und wir senden Ihnen ein Exposé mit weiteren Details und Fotos zu.

Lage

Verkehrsanbindung
Reinbek ist in das Schnellbahnnetz des HVV angebunden. Die Fahrzeiten zum Hamburger Hauptbahnhof liegen für die U- und S-Bahnen zwischen 17 bis 44 Minuten. Nach Reinbek sind die Fahrgäste 25 Minuten unterwegs, das ist ein guter Mittelplatz.

Umfeld
Die Interessen der Bewohner sind vielfältig und von einer Reihe von Interessen abhängig.

Junge Familien
Hier sind Kitas und Schulen wichtig. Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für Kitas.

Ältere und Junggebliebene
Für Sport und Fitness sind Hallenbad, Sportpark und Fitnessstudio vorhanden (Fussweg: 20 Minuten).

Jung bis alt verbindet Gesundheit
Das Krankenhaus Reinbek (St. Adolf-Stift) und viele Ärzte sind in maximal 5 Minuten Fussweg zu erreichen, weitere Ärzte im Ortskern (Fussweg 20 Minuten). Apotheke und Masseure sind ebenfalls in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten
Größere und moderne Läden von Edeka, Aldi sowie Budnikowsky sind in 5 Minuten Fussweg zu erreichen. Das gilt auch für Bäckereien, Reformhaus, Buchladen, Friseur, Reinigung und Schreibwaren. Weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern.

Hotels und Restaurants
5-Sterne-Haus und zwei gute Restaurants sind in 5 Minuten Fussweg zu erreichen. Ein weiteres 4-Sterne-Haus und eine Reihe von Restaurants sind im Ortskern.

Natur und Erholung
Ausläufer des Sachsenwaldes sind ab 5 Gehminuten zu erreichen.

Zusammenfassung
Alles, was wichtig ist, ist hier fussläufig in bis zu 10 Minuten zu erreichen. Die Vorteile der Großstadt (Verkehr, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Gesundheit und Sport) sind in Reinbek vorhanden. Hinzu kommt der Bereich der Natur, der vor der Tür liegt. Das ganze zu ETW-Preisen, die niedriger als in Hamburg sind.

Ausstattung

– Verfügbar ab Februar 2022 oder nach Absprache
– Dachgeschoss (4. OG), ohne Fahrstuhl
– 3 Zimmer, ca. 85 m² (mit Teil-Balkon)
– Wohnung in einem gepflegten Zustand
– Möbel nach Absprache
– Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Tageslicht
– Küche mit funktionsfähiger Einbauküche
– Abstellkammer vorhanden
– Holzverkleidete Decke im Wohnzimmer und Flurbereich
– Holzverkleidete Decke und Wände (teils) im Schlafzimmer und kleinem Zimmer
– Fliesen im Badezimmer und in der Küche
– großzügiger Balkon mit unverbaubarem Feldblick und elektronischer Markise
– TG-Stellplatz vorhanden
– Kellerabteil mit 25,5 m² Nutzfläche vorhanden
– Fenster 2fach verglast
– Elektronik mit Kippschalter

  • Abstellraum
  • Balkon
  • gepflegt
  • Keller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.