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  • Grundriss
  • 651428#S8bZeKID
  • 150 m2Wohnfläche ca.

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Gewerbefläche liegt im 1. OG eines Wohn- und Bürohauses in Hamburg-Eilbek, sie bietet Ihnen eine Fläche von ca. 150 qm, welche sich in 7 Büroräume aufgeteilen lässt und nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Das Wohn- und Bürohaus am Kiebitzhof steht auf deinem schwer bebaubaren Grundstück, auf einem Luftschutzbunker, der nicht abgebrochen werden konnte. Es liegt quasi im Hinterhof, inmitten eines Quartiers mit gemischter Nutzung und entsprechend heterogener Bebauung.

Trotz dieser schwierigen Vorgaben haben Bauherren, Architekten und Ingenieure ein Gebäude entwickelt und baulich umgesetzt, das sich nicht nur maßstäblich hervorragend in die vorhandene Struktur einfügt, sondern darüber hinaus eine erhebliche Aufwertung des städtebaulichen Umfeldes bewirkt.

Wohn- und Büronutzungen sind nebeneinander angeordnet und funktional optimal entwickelt. Die Fassaden werden durch das Wechselspiel zwischen Wandflächen aus Klinkermauerwerk, hell lasiertem Lärchenholz und gerasterten Glasflächen belebt. Auf der Westseite erhielten die Wohnungen durch eine vorgestellte Stahlkonstruktion Loggien, die in Teilflächen durch mattierte Verglasungen auch als Wintergarten genutzt werden können.
Insgesamt strahlt das Gebäude eine schlichte Noblesse aus, die in der vorhandenen Umgebung keineswegs überzogen wirkt. Dem Bauherrn, der in dieser abseitigen Lage auf einem mit der zusätzlichen Hypothek eines Bunkergeschosses belasteten Grundstück ein Gebäude von so hoher Architekturqualität errichten lässt, gebührt besondere Anerkennung. Der Kiebitzhof ist ein echter Geheimtipp für Liebhaber moderner Architektur und der Beweis dafür, dass auch die Rückseite der Stadt qualitätvoll gestaltet werden kann.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Miete : Netto 2.250,00 €
Nbk inkl. Heizung : Netto 410,00 €
Gesamt: Netto 2.660,00 €

MwSt. 505,40 €
Brutto: 3.165,40 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gern eine Nachricht über das Kontaktformular, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können.

Lage

Die Lage der hier angebotenen Gewerbefläche ist als besonders verkehrsgünstig zu bezeichnen. Der Stadtteil Eilbek grenzt an Hamm-Nord, Wandsbek, Hohenfelde, Barmbek-Süd und Uhlenhorst in zentraler Lage von Hamburg. Die Hamburger Innenstadt lässt sich von hier aus in kürzester Zeit erreichen – sowohl mit PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bahnhöfe S-Landwehr und U-Wartenau. Die Autobahnen A24 und A1 mit der Anschlussstelle Horner Kreisel erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Einkäufe für den täglichen Bedarf bietet Ihnen das direkte Umfeld. Kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt finden Sie in den nahe gelegenen Restaurants und Cafés.

Ausstattung

– 5-7 Räume
– Sehr hell
– Ca. 150 qm
– Bj. 2000 mit Architekturpreis
– 2 Sanitärräume mit WCs und Waschbecken vorhanden
– Pantryküche vorhanden
– Archiv / Abstellkammer vorhanden
– die Wände sind „leichtbau“, d.h. sie können nach Absprache mit dem Eigentümer rausgenommen und/oder versetzt werden
– Fußbodenheizung / Erdgas L / Energieeffizienzklasse C / Energiekennwert 87kWh/(m²*a)
– Courtagefrei
– Kellerräume sind vorhanden
– Personenaufzug vom Keller ins Staffelgeschoss vorhanden

  • barrierefrei
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.